Загородная недвижимость в Подмосковье

Загородная недвижимость в ПодмосковьеЗагородная недвижимость в Подмосковье. Рассматриваем варианты эконом-класса.

В нашей стране достаточно немногочисленна группа, которую в других развитых странах принято называть «средним классом». Правильнее будет выделить «средний слой» населения – это работоспособные и платежеспособные граждане, которые имеют определенный стабильный доход, но, как правило, малый и недостаточный для крупных приобретений или инвестиций.

Именно такие клиенты представляют собой главную целевую группу для тех российских банков, которые рекламируют свои ипотечные программы по достаточно низким ставкам в рамках соответствующих кредитных проектов. Те жилые помещения, в которых банки зачастую предлагают жилье, относятся к эконом-классу. Обычно такие дома, относящиеся к эконом-классу, особенно новые, стоят дорого, например, до восьми миллионов рублей. На цену оказывает большое влияние территория их расположения. Можно, конечно, найти квартиры недорого в Подмосковье и за 2-3 миллиона, но сделать это будет гораздо труднее.

У таких потребителей вызывает интерес, как правило, два вида жилья – вторичное жилье и жилье в новостройках. На вторичном рынке находятся даже коттеджи по демократичной цене. А вот на первичном рынке предлагаются коттеджи подороже или квартиры в недавно построенных поселках.

Стоимость квартир на вторичном рынке не так давно подскочила в цене. Средний рост цены по рынку установился на уровне 6,5%. Сегодня средняя цена составляет порядка 72,3 тыс. рублей за один квадратный метр. В долларах цена на квартиры в Подмосковье увеличилась на 3,7% (как и в Москве) и составляет около 5200 долларов.

Такой рост можно пока характеризовать как сдержанный. Однако, вторичный рынок должен привлечь к себе инвесторов – при продолжительном росте стоит ожидать получения прибыли после перепродажи. Но тут все будет зависеть от спроса потребителей на эти квартиры: чем выше будет активность спроса на рынке, тем быстрее будут расти и цены. Также на увеличение цен может повлиять рост предложения такого жилья – объем его в последнее время вырос на 2,6.

Аналогичные тенденции прослеживаются и на рынке нового жилья в Московской области, в то время как в самой Москве отмечено снижение предложения нового жилья.

Можно констатировать, что география спроса на такое жилье продвигается из города в область. Наряду с этим на 3% подросло предложение нового жилья в Подмосковье. Об этом может свидетельствовать рост спроса со стороны потенциальных покупателей жилья, который составил 19% в целом по области. К сравнению, в Москве рост составлял всего лишь 6%. Цены при этом на новое жилье, относящееся к эконом-классу, почти не изменились, и выросли всего на 0,2.

Жилье эконом-класса ищут в основном в городах, расположенных примерно в 30-40 километров от МКАД. Сегодня там располагается более 70% новостроек, а остальная территория застроек представляет собой небольшие поселки с загородным жильем. Основная часть домов (70%) приходятся на шесть крупнейших городов: Железнодорожный, Лобня, Люберцы, Красногорск, Подольск, Химки.

Недорогие по стоимости коттеджи можно найти на несколько большем расстоянии от кольцевой автодороги – так как это связано с их сравнительно низкой популярностью. К примеру, поселок Вестфалия, который по своему облику и названию отсылает нас к Германии, расположился на расстоянии 87 километров от МКАД по направлению Симферопольского шоссе. Время пути к нему составляет порядка двух часов.

Цены здесь разные, есть и низкие. Участок под застройку будет стоить от 50 тысяч рублей. Коттеджи могут быть площадью от 100 до 450 квадратных метров. К примеру, проект дома «Бремен» оценивается от 3 до 4,5 миллионов рублей. Цена будет зависеть от разных мелочей, а также от месторасположения дома. Чем ближе берег озера – тем дороже. Также в поселке имеются и более дорогие постройки.

dle