Господство недвижимости эконом-класса в Екатеринбурге закончится через 5 лет: эксперт

Господство недвижимости эконом-класса в Екатеринбурге закончится через 5 лет: экспертГосподство недвижимости эконом-класса в Екатеринбурге закончится через 5 лет: эксперт.

Дата: 26 февраля 2014 в 20:30 2014-02-26T20:30:02+06:00.

Жилая недвижимость в сегменте эконом-класса в Екатеринбурге сегодня составляет 50% от общего жилой недвижимости, офисная недвижимость эконом-класса — те же 50% от общего объема офисной недвижимости, загородная недвижимость эконом-класса — 70% от общего объема загородной недвижимости вблизи уральской столицы. Однако тенденция изменится в сторону увеличения комфорт-класса уже в ближайшие пять лет, заявил 26 февраля корреспонденту ИА REGNUM коммерческий директор Управляющей компании AVS Девелопмент Лев Тетин.

По его словам, спрос на вторичное жилье в Екатеринбурге увеличится на 12% только по итогам 2014 года — за счет введенного в 2013 году жилья в объеме 879 тысяч кв.м. вместо запланированного 1 млн. кв.м. и некоторой паники потребителей в связи с ожиданием экономического кризиса. Из года в год качество первичного жилья повышается. Последние пять лет жилая недвижимость строится только в сегменте комфорт , так как минимальный набор потребностей клиентов увеличивается постоянно , — подчеркнул эксперт.

Сегодня, по данным аналитика, эконом-класс в пределах Екатеринбурга стоит в пределе от 45 до 55 тысяч рублей за кв.м. в городах-спутниках — от 35 до 45 тысяч рублей за кв.м.

Лев Тетин напомнил, что не строится сегодня в уральской столице офисов класса С — так называемого класса эконом — реализуются имеющиеся площади (покупка колеблется в пределах 50-70 тысяч рублей за кв.м.; аренда — 500-700 рублей за кв.м.

На смену классу С давно уже пришли куда более комфортные и при этом доступные по цене офисы классов В и В+ , которые, уверяет эксперт, нисколько не уступают в статусе офисникам класса А , а преимуществ имеют намного больше. Класс А расположен исключительно в центре Екатеринбурга и обеспечивает сервис на уровне все включено . Однако в таких центрах представители бизнеса — только гости: офисы сдаются в аренду, их нельзя купить. Многие арендаторы класса А вынуждены ежемесячно извлекать существенную сумму на арендные платежи из оборота компании. Кроме того, никто из них не застрахован от пересмотра условий аренды. Класс В и В+ значительно выигрывают у конкурентов класса А , предлагая своим клиентам не только арендовать, но и купить офис по оптимальной цене , — отметил Лев Тетин.

По данным эксперта, загородное жилье вблизи Екатеринбурга сегодня — это массовый продукт на рынке. Сегмент эконом-класса сопоставим со следующими ценами: сотка земли вблизи уральской столицы стоит от 50 до 150 тысяч рублей с подведенным электричеством и газом к границе земельного участка. Таунхаус минимальной площадью в 88 кв.м. можно купить за 2,5 млн. рублей, коттедж из каркаса и пенополистирола площадью 100 кв.м. — за 4,5 млн. рублей.

Сегодня 70% загородной земли как в России, так и вблизи Екатеринбурга — без подряда. Загородное жилье перейдет в состояние комфорт-класса не раньше, чем через 5 лет. Тогда и спрос на эконом уменьшится с сегодняшних 70% до 50%. В приоритете будет сегмент комфорт , — уверен Лев Тетин.

По сообщению сайта REGNUM.

dle