Дачный сезон: на рынке загородной недвижимости эконом-класса удалось сохранить спрос

Дачный сезон: на рынке загородной недвижимости эконом-класса удалось сохранить спросДачный сезон: на рынке загородной недвижимости эконом-класса удалось сохранить спрос.

08:57 Задержанные в Косово россияне освобождены.

08:31 Япония готова сбить северокорейские ракеты.

07:57 Американские дипломаты на Кубе подверглись «акустическому воздействию.

07:33 СМИ: председатель Еврокомиссии потратил 26 тысяч евро на полет в Рим.

07:02 Суд по делу экс-главы Сахалина Хорошавина перенесен на 14 августа.

06:26 Инновационный «Норникель»: Forbes составил рейтинг самых продвинутых компаний.

05:10 В Северной Корее Трампа назвали «лишенным разума.

04:40 Вашингтон назвал визит Путина в Абхазию «неуместным.

04:12 Пентагон разработал план бомбардировок Северной Кореи.

02:23 Российский военный самолет зафиксировали над Белым домом и Пентагоном.

01:49 Украина потеряла около 1,5% роста ВВП из-за торговой блокады Донбасса.

01:18 Захарченко отказался от названия «Малороссия.

01:16 Бежавший в ДНР криминалист раскрыл причину гибели людей в одесском Доме профосоюзов.

00:41 Глава Минэнерго поручил подготовить в Крыму дизель-генераторы.

вчера, 23:40 В России снова зафиксирована дефляция.

вчера, 23:10 Американские штурмовики будут тренироваться взлетать и садиться на эстонское шоссе.

вчера, 22:38 Авиакомпания Саудовской Аравии ввела дресс-код для пассажиров.

вчера, 22:06 Анкара готова ответить на ограничения поставок томатов в Россию.

вчера, 21:34 «Вертолеты России» испытают легкий многоцелевой Ка-226Т в Иране.

вчера, 21:02 Успешно завершилось тестирование плавучей системы для перевозки арок Крымского моста.

вчера, 20:30 ФБР провело обыск в доме экс-главы штаба Трампа.

вчера, 20:20 Генпрокуратура: коррупция за 2,5 года нанесла России ущерб в 130 млрд рублей.

вчера, 19:58 Еще две дизельные подводные лодки войдут в состав Черноморского флота России до конца года.

вчера, 19:26 Миллер прокомментировал состояние ГТС Украины.

вчера, 18:54 К четырем годам колонии приговорен участник несанкционированной акции 26 марта, обвиняемый в нападении на полицейских.

вчера, 18:22 РСТ подсчитал украинских туристов в Крыму.

вчера, 17:50 Катар упростил визовый режим для россиян.

вчера, 17:18 СКР начал проверку по факту смертельного ДТП с участием судьи под Рыбинском.

вчера, 16:44 СМИ: раскрыт план Москвы по обходу западных санкций.

вчера, 15:43 Коллеги обвиняют Серебренникова в отмывании денег и хищении госсредств.

вчера, 15:33 На Таганке обрушилась мансарда горящего ТЦ.

вчера, 15:18 Вооруженные люди захватили отель в центре Риги.

вчера, 15:07 В Таджикистане задержали россиянку за провоз не имеющей ценности царской монеты.

вчера, 14:55 На курортах Кубани из-за ситуации в Крыму по графику будут отключать свет.

вчера, 14:53 Умер замминистра РФ по делам Северного Кавказа.

вчера, 14:43 Рекордно высокое атмосферное давление зафиксировано в Москве.

вчера, 14:15 Португальский предсказатель «знает, когда начнется Третья мировая война.

вчера, 13:44 Руководство Дагестана и Чечни против проката «Матильды» в этих регионах.

вчера, 13:13 С пропавшими после аварии в Якутии горняками так и не удалось установить связь.

вчера, 12:53 В Мурманске мужчина убил завотделением онкоцентра и покончил с собой.

вчера, 12:50 «Яндекс» и Сбербанк создают масштабное СП стоимостью 60 млрд рублей.

вчера, 12:25 Во «Внуково» отказались комментировать сбой электричества в диспетчерском центре.

вчера, 12:10 В российских ресторанах могут запретить кальяны и вейпы.

вчера, 11:40 НТВ объявило, чем займется ведущий Олешко.

вчера, 11:10 КНДР грозит США нанести удар по американским объектам на Гуаме.

вчера, 10:47 Мужчина на автомобиле въехал в группу французских военных.

вчера, 10:12 В столице Черногории ночью прогремел мощный взрыв.

вчера, 09:46 ЦБ лишил лицензий еще два банка.

вчера, 09:15 Избившая ребенка продавщица уволена из подмосковной «Пятерочки.

вчера, 08:44 Группа россиян задержана при пересечении границы Косово.

Все новости.

Относительно недорогие объекты остаются востребованными даже в кризис, однако инвестиционные сделки в этом сегменте сошли на нет.

Фото: Михаил Фомичев/ТАСС.

Рынок загородной недвижимости эконом-класса оказался живее всех живых в своем сегменте. Пока премиум и элитка задыхаются от недостатка покупателей и обилия продавцов, здесь сделки проходят более или менее активно. Оно и понятно: курс рубля делает отдых за границей для многих россиян непозволительной роскошью, поэтому неудивительно, что некоторые из них подыскивают плацдарм для базирования в летний период на родных просторах.

В Московском регионе эконом-классом считаются дачи, средняя стоимость которых составляет 2,3 миллиона рублей. Хотя сейчас, в связи с падением цен, которое составило порядка 5,4%, подобный объект можно купить за 1,7 миллиона рублей. Впрочем, некоторые эксперты считают границы эконом-класса еще более широкими: от 600 тысяч рублей до 5, а то и 9 миллионов за домовладение.

Алексей Бернадский директор Департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet Несмотря на кризис, на рынке наблюдается даже дефицит таких предложений в районе 6-9 миллионов рублей площадью 150-200 кв. метров с чистовой отделкой. Спрос на такие объекты превышает представленное на рынке предложение. С другой стороны, в реализации довольно много морально устаревших домов, которые построены еще в начале 90-х годов, они нуждаются в ремонте, у них устарела коммуникационная система. Или это объекты невысокого качества блочные дома без утепления или каркасно-щитовые конструкции (такой дом с подведенными коммуникациями можно приобрести за 4-5 миллионов рублей). Однако подобные предложения спросом практически не пользуются. Покупатели хотят дома из бруса, бревна или пеноблока, поскольку каркасно-щитовые дома рассчитаны на 20-30 лет, а люди рассчитывают, что их дома они покупают и для потомков. При этом капитальных домов с бюджетом до 8 миллионов рублей, законченных и хотя бы под чистовую отделку на рынке представлено не достаточно, чтобы удовлетворить существующий спрос. Много предложений в состоянии коробки , то есть без отделки, что потенциальным покупателям менее интересно. Все хотят дома заехал и живешь , сейчас люди не готовы к дополнительным вложениям.

Впрочем, если покупателям бюджетных загородных объектов кризис оказался на руку, то девелоперам приходится сложнее: стоимость участков без подряда, которые составляют львиную долю этого сегмента, уже дошла до минимума, поэтому некоторые застройщики задумываются о проектах подороже.

В нынешних условиях инвестиционные сделки на этом рынке практически не встречаются: всему виной резкое снижение цен. Например, если раньше участок без подряда мог стоить более миллиона рублей, то сейчас его можно с трудом продать даже за половину этой суммы.

Аналогичная ситуация с дачами на лето, которые могут похвастаться электрическим отоплением, но без газифицирования. Вместе со стандартным участком в 6-9 соток, на котором стоит сам дом, они продаются за 1-3 миллиона рублей. Однако зачатую эти постройки, во-первых, уже довольно ветхие, а во-вторых, могут находиться чуть ли не в 50-80 километровой зоне от МКАД, что негативно сказывается на их ликвидности.

Дмитрий Таганов руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость При покупке сейчас необходимо обращать самое пристальное внимание на коммуникации вообще и стадию их готовности в частности. Так, очень многие девелоперы стали заявлять в своих проектах подведенный газ. Однако нередко эти обещания не выполняются или выполняются с большой задержкой. 90% эконом-класса представлено участками без подряда. Такие объекты есть во всех направлениях, но немного больше их на юге и юго-востоке. А вот готовых домов в этом классе мало, можно даже говорить о дефиците реального предложения в этом формате. Объясняется это просто в нынешней экономической ситуации почти невозможно построить качественный дом за 2-3 миллиона и получить при этом выгоду при продаже.

Продавцу в таких условиях приходится сложнее, но и здесь безотказно работает закон рынка: по-настоящему ликвидные лоты если и падают в цене, то непринципиально. Поэтому, если есть время, объект можно придержать, дождавшись подходящего покупателя или более благоприятных экономических условий.

Сможете ответить на 10 вопросов по математике для школьников? На время.

Ремонт в квартире по правилам: что нужно знать.

Сколько зарабатывают российские музыканты.

Самые популярные туристические точки России.

Живые шахматы На Бородинском поле состоялся IV Международный конный фестиваль имени Дениса Давыдова.

Леди на велосипеде В Москве прошел традиционный женский велопарад.

dle